DERNIERS 2 LOTS DISPONIBLES – GROS ŒUVRE ACHEVÉ
LOT 4.01
Le Groupe Iris Immobilier S.A. vous présente à la vente ce spacieux appartement-duplex en rez-de-jardin, intégré au sein d’une maison bi-familiale de haut standing située dans la très prisée commune de Bertrange.
Implanté dans un environnement résidentiel privilégié, le bien bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, transports en commun, du tram ainsi que du centre commercial La Belle Étoile.
UN DUPLEX DE 155 M² AVEC JARDIN PRIVATIF
Développant une surface habitable d’environ 155 m², le logement offre de généreux volumes et une configuration particulièrement flexible, permettant d’aménager 3 ou 4 chambres à coucher, selon les besoins et souhaits des futurs acquéreurs.
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-jardin :
Entrée : 4,25 m²
Cellier : 2,93 m²
Séjour / cuisine : 47,22 m²
Chambre 1 : 13,82 m²
Chambre 4 : 15,71 m²
Salle de douche chambre 1 : 2,86 m²
Salle de douche chambre 4 : 4,49 m²
Dégagement : 2,77 m²
WC séparé : 2,04 m²
Terrasse : 36,80 m²
Jardin privatif : 109,47 m²
Étage :
Hall : 8,80 m²
Chambre 2 : 18,77 m²
Chambre 3 : 20,88 m²
Salle de bain : 6,10 m²
Une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs viennent compléter ce bien.
CONFORT, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET FINITIONS HAUT DE GAMME
La construction répond aux standards contemporains en matière de confort et de performance énergétique et prévoit notamment :
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Panneaux solaires
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Triple vitrage
Équipements et matériaux de qualité
Les finitions intérieures restent au choix des acquéreurs, leur permettant de personnaliser leur futur logement selon leurs goûts et leurs attentes.
Le gros œuvre étant d’ores et déjà achevé, le projet est actuellement en cours de réalisation, avec un achèvement prévu pour décembre 2027.
Une opportunité rare à Bertrange, combinant volumes généreux, jardin privatif, prestations haut de gamme et excellente localisation, dans un projet intimiste de seulement deux unités.
Pour tout renseignement complémentaire, consultation des plans ou organisation d’un rendez-vous, Groupe Iris Immobilier S.A. se tient à votre disposition au pp@groupeiris.lu ou au 28 66 65 24.
